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24 de May del 2021 a las 08:52 -
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Arrendamiento de tierras en 2020: Soriano tuvo negocios por US$ 15.8 millones con el mayor valor promedio por hectárea US$ 208
En el departamento se realizaron 246 contratos por 75.874 hectáreas
En el departamento se realizaron 246 contratos por 75.874 hectáreas

La Oficina de Estadísticas Agropecuarias – DIEA del MGAP, presentó el informe sobre “Precio de la Tierra – Arrendamientos 2020”.
El monto total de las operaciones fue superior a los 97 millones de dólares, con un precio promedio de US$ 108 /ha/año, encontrando una leve corrección al alza del 1%, con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2019.
Durante el 2020, se realizaron 2.323 contratos de arrendamientos, lo que implica una reducción del 3% respecto al año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 904 mil hectáreas, presentando un aumento de 11% respecto al 2019.
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Salto, Artigas y Paysandú; sumando un área de 286.697 hectáreas (32% del arrendamiento del año) constituyendo el 23% del monto total.
La información de base es proporcionada por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco del acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas durante el año analizado.
Durante el año 2020 se realizaron 2.323 contratos de arrendamientos, lo que implica una reducción del 3% respecto al año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 904 mil hectáreas, presentando aumento de 11% respecto al 2019.
El monto total de las operaciones fue superior a los 97 millones de dólares, con un precio promedio de US$ 108 /ha/año, encontrando una leve corrección al alza del 1% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el año 2019.
En el segundo semestre (julio – diciembre) se celebraron 1.355 contratos, involucrando 524 mil hectáreas y algo más de 60,5 millones de dólares; representando el 58% de los contratos y la superficie arrendada en el año y el 62% si teniendo en cuenta el monto operado anual.

POR DEPARTAMENTO
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Salto, Artigas y Paysandú; sumando un área de 286.697 hectáreas (32% del arrendamiento del año) constituyendo el 23% del monto total.
En lo que refiere a Soriano, se realizaron 246 contratos, en cuanto a la superficie arrendada, el total fue de  75.874 hás, con un promedio de 308 ha, el valor anual de los ingresos fue de US$ 15.819.000, con un valor promedio de US$ 208 por ha/año.
Soriano, Colonia, San José y Río Negro fueron los departamentos con los registros de mayor precio medio de renta (US$ 208, US$ 181, US$ 168 y US$ 164 por hectárea en su orden). En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores correspondieron a los departamentos de Rivera y Tacuarembó con un promedio de US$ 66/ha/año.
Con el propósito de mejorar la información desagregada a nivel departamental, se confeccionó un análisis de valores medios de renta para los principales rubros agropecuarios.
A grandes rasgos se encuentra un aumento del orden del 19% y 6% en la renta ganadera para los departamentos de San José y Artigas, mientras que ajustó a la baja Canelones un 25% y Colonia un 15% en comparación con el año 2019. Si se considera la renta agrícola esta aumentó en todos los departamentos a excepción de Cerro Largo. Las rentas arroceras para los departamentos de Tacuarembó, Cerro Largo y Rocha estarían apreciándose en un 70%, 57% y 6% respectivamente; tomando el mismo comportamiento los arrendamientos con destino lechero en los departamentos de Flores, Colonia y San José.
En cuanto al arrendamiento de tierras para uso agropecuario, valor anual, por departamento y principales rubros agropecuarios, respecto de Soriano, en Ganadería de la ha/año fue de US$ 72, en Agricultura de secano el promedio por ha/año fue de US$ 254, no hay datos sobre Arroz, en Lechería el promedio por ha/año fue de US$ 270, en Forestación el promedio por ha/año fue de US$ 189, en lo Agrícola/Ganadero el promedio por ha/año fue de US$ 202.

POR PRECIO UNITARIO
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación, sin perjuicio de ello el mayor número de operaciones y de superficie arrendada se observa en el tramo entre US$ 50 y US$ 100 /ha/año (asociado al destino ganadero) que acumula algo más de 436 mil hectáreas, lo que equivale al 48% de la superficie arrendada. Esta tendencia manifestada ya en 2016 (con 46%) se acentuó en estos 3 últimos ejercicios.
En el extremo superior de la escala con operaciones por más de US$ 300 por hectárea, casi se duplicó el número de contratos y se triplicó la superficie operada respecto al año anterior, con un ajuste a la baja en los valores medios que pasaron de US$ 353/ha/año para el 2019 a US$ 329/ha/año.

ANÁLISIS ANUAL (PERÍODO ENERO 2000 – DICIEMBRE 2019)
La serie “Precio de la Tierra” elaborada con la metodología actual tiene 21 años ininterrumpidos de difusión (desde enero de 2000 a diciembre de 2020), habiéndose registrado durante dicho lapso 44.857 contratos de arrendamiento, sobre 15,9 millones de hectáreas y por un monto total algo superior a los 1.683 millones de dólares.
El valor medio anual de las rentas en dicho período alcanzó a U$S 106 /ha/año, oscilando entre un mínimo US$ 24 /ha/año para el año 2002 y un máximo de US$ 174 /ha/año para el año 2014.



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